Der Immobiliendienstleister Aengevelt beobachtet eine lebendige Nachfrage von Investoren nach Gewerbe- und Logistikliegenschaften, während in anderen Assetklassen teilweise eine erhebliche Kaufzurückhaltung herrscht. Sowohl vermietete als auch leerstehende Immobilien mit Wertschöpfungspotenzial werden stark nachgefragt.
In den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres vermittelte Aengevelt bundesweit rund ein Dutzend Verkäufe dieser Immobilien-Klasse mit einer Gesamtfläche von über 80.000 Quadratmetern Mietfläche und etwa 200.000 Quadratmetern Grundstücksfläche. Die Kaufpreisvolumina bewegen sich dabei im Bereich von mehreren Millionen bis hin zu mittleren achtstelligen Euro-Beträgen. Die Käufergruppen reichen von Eigennutzern über Bestandshalter bis hin zu institutionellen Entwicklern.
Besonders gefragt sind innenstadtnahe Gewerbeliegenschaften, wie zum Beispiel eine kürzlich von Aengevelt vermittelte Immobilie in Bielefeld, die sich ideal für die sogenannte Last-Mile-Logistik eignet. Es besteht auch eine bedeutende Nachfrage von Betreibern von Self-Storage-Anlagen.
Ein weiterer Faktor, der die Nachfrage in dieser Assetklasse begünstigt, ist die fortgeschrittene Preisfindung. Im Logistiksegment gab es in den letzten Jahren zwar eine starke Renditekompression, die jedoch hauptsächlich durch temporäre Pandemie-Effekte ausgelöst wurde. Diese Effekte haben sich inzwischen deutlich abgeschwächt, so dass die Eigentümer eher bereit sind, den Kaufpreis auf Vorkrisen-Niveau zu reduzieren, im Vergleich zu anderen Investmentklassen.
Laut Oliver Lederer, Mitglied der Aengevelt-Geschäftsleitung und Leiter des Düsseldorfer Investmentteams, treten als Anbieter von Gewerbe- und Logistikimmobilien vermehrt Eigentümer auf, die sich von nicht mehr betriebsnotwendigen Liegenschaften trennen möchten. Auch Unternehmen nutzen den Verkauf ihrer betriebsnotwendigen Immobilien durch Sale-and-Lease-Back Transaktionen mit langfristiger Rückmietung, um zusätzliches Eigenkapital für ihr rentableres Kerngeschäft zu generieren und gleichzeitig langfristig planbare, moderate Mietkosten zu erhalten.
