Im aktuellen „Global Real Estate Outlook 2024“ von Columbia Threadneedle, verfasst von den Immobilienexperten Joanna Tano und Hans Nordby, werden die aktuellen Trends und Treiber der Immobilienmärkte in Europa und den USA beleuchtet. Die Experten prognostizieren eine Stabilisierung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Finanzierungskonditionen im Laufe dieses Jahres, was institutionelle Investoren dazu veranlassen könnte, wieder verstärkt in Immobilien zu investieren.
Laut dem Bericht profitieren jedoch nicht alle Segmente und Regionen gleichermaßen von dieser Erholung. Es ist daher entscheidend, die Megatrends Demografie, Digitalisierung, Deglobalisierung und Dekarbonisierung genau zu analysieren, um die besten Assets zu identifizieren. Columbia Threadneedle sieht derzeit besondere Chancen in den Bereichen Logistik, ausgewählten Highstreet-Lagen und Wohnimmobilien in Wachstumsregionen.
Der Logistikbereich profitiert weiterhin von einer starken Nachfrage nach Flächen, begrenzter Verfügbarkeit von Grundstücken, hohen Beschaffungskosten und langsamen Neubauprojekten. Dies führt an begehrten Standorten zu niedrigen Leerständen und steigenden Mieten. Die Experten sehen vor allem Potenzial in Nischenbereichen wie urbaner Logistik mit Lager-Terminals, Kühl- oder Dunkellager-Einrichtungen.
Im Wohnsegment herrscht weiterhin ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Seit 2013 sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Europa im Durchschnitt um 45 Prozent gestiegen, was dazu führt, dass immer mehr potenzielle Käufer auf Mietwohnungen ausweichen. Das prognostizierte Bevölkerungswachstum in den Metropolen der EU bis 2050 um rund 9 Prozent wird die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter ankurbeln. Dies eröffnet Investoren Chancen im Mietwohnungsbau, nicht nur in zentralen Lagen, sondern auch im Umland oder in Nischen wie dem studentischen Wohnen.
